Immeuble de rapport 4 unités dont 3 louées

Twins-Immo, agence immobilière à 1,21% de commission tvac* vous présente cet immeuble mixte idéalement situé à Ans, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités.
Composé d’un espace commercial et de trois appartements, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une belle rentabilité locative.
L’immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée avant : un espace commercial d’environ 30 m², bénéficiant d’une entrée indépendante.
Au rez-de-chaussée arrière : un appartement 1 chambre avec séjour, cuisine, salle de bain, terrasse et jardin privatif. Celui-ci est actuellement loué 850 €/mois hors charges.
Au premier étage : un appartement 1 chambre avec living, cuisine, salle de bain et balcon, actuellement loué 650 €/mois hors charges.
Au deuxième étage : un appartement 1 chambre avec living,cuisine, salle de bain et balcon, actuellement loué 660 €/mois hors charges.
L’immeuble dispose également de caves, de deux accès indépendants (un pour les logements et un pour le commerce), ainsi que de châssis PVC double vitrage.
Chaque appartement bénéficie de son propre système de chauffage grâce aux 4 chaudières gaz individuelles présentes dans l’immeuble. Les installations électriques des trois logements sont conformes.
Avec un potentiel locatif global d’environ 3.000 €/mois hors charges lorsque le rez-de-chaussée commercial est occupé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport déjà partiellement loué, offrant stabilité et potentiel de valorisation.
La division actuelle du bien est communiquée sous réserve des autorisations et accords éventuels de l’administration communale et de l’urbanisme. L’acquéreur devra effectuer ses propres vérifications quant à la situation urbanistique du bien.
À découvrir sans tarder !
Agent immobilier agréé IPI 511.854 (*forfait (vendeur) min.4000€ htva soit 4840€ tvac tout compris !)


Description:



Sous-sol :

Caves d’une superficie totale d’environ 40 m²

Rez-de-chaussée :

Commerce : ± 31 m²

Surface commerciale principale : 31 m²
Cuisine arrière : 5 m²
WC : 2 m²
Entrée indépendante

Appartement arrière – 1 chambre :

Living : 14 m²
Cuisine / salle à manger : 17 m²
Salle de bain : 7 m²
WC séparé : 2 m²
Chambre : 12 m²
Hall de nuit : 3 m²
Terrasse et jardin privatifs

Communs :

Hall commun : 12 m²

1er étage – Appartement 1 chambre :

Living : 17 m²
Salle à manger : 12 m²
Chambre : 14 m²
Salle de bain : 5 m²
WC séparé : 2 m²
Balcon : 5 m²

2ème étage – Appartement 1 chambre :

Composition identique au 1er étage :
Living : 17 m²
Salle à manger : 12 m²
Chambre : 14 m²
Salle de bain : 5 m²
WC séparé : 2 m²
Balcon : 5 m²